Wspólnota a Balkon: Kto Płaci za Remont?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, komu tak naprawdę przypada w udziale balkon we wspólnocie mieszkaniowej? Czy stanowi on prywatną wizytówkę Twojego mieszkania, czy może jednak część nieruchomości wspólnej, o którą trzeba dbać wspólnie? Jakie decyzje można podejmować w kwestii jego aranżacji i kto ponosi odpowiedzialność za ewentualne naprawy? To pytanie, które w polskich sądach budzi niejednoznaczności, a stanowiska bywają podzielone. Ale bez obaw, w tym artykule zajmiemy się tym tematem dogłębnie, rozwiewając wszelkie Twoje wątpliwości.

• Remont balkonu: odpowiedzialność wspólnoty
• Utrzymanie balkonu: obowiązki właściciela lokalu
• Konstrukcja balkonu jako część wspólna
• Wyłączny użytek balkonu a status własnościowy
• Estetyka balkonu a zasady wspólnoty
• Prawo do zagospodarowania balkonu
• Koszty napraw balkonu: wspólnota czy właściciel
• Różnice w orzecznictwie dotyczące balkonów
• Naruszenie konstrukcji balkonu
• Elewacja balkonu a integralność budynku
• Q&A: Do kogo należy balkon we wspólnocie mieszkaniowej?

Analizując zagadnienie przypisania balkonu we wspólnocie mieszkaniowej, kluczowe jest zrozumienie kilku aspektów prawnych i praktycznych. Nasze badania wskazują, że:

Jak widać, sytuacja nie jest czarno-biała. Z jednej strony balkon służy wyłącznemu użytkowi właściciela lokalu, stanowiąc swoiste przedłużenie jego czterech ścian. Z drugiej strony, jego konstrukcja jest nierozerwalnie związana z całym budynkiem, podobnie jak ściany nośne czy stropy. To właśnie ta dwoistość rodzi pytania o to, kto tak naprawdę ponosi koszty napraw, gdy coś zaczyna szwankować. Czy zatem balkon, mimo że jest Twoją prywatną przestrzenią do relaksu, tak naprawdę należy do wszystkich? Zaraz rozwiejemy te wątpliwości, przenosząc się do świata regulacji i orzecznictwa.

Remont balkonu: odpowiedzialność wspólnoty

Kiedy mówimy o większych pracach, które ingerują w konstrukcję balkonu, zazwyczaj mówimy o odpowiedzialności wspólnoty mieszkaniowej. Dotyczy to sytuacji, gdy konieczne są na przykład naprawy pęknięć w płycie balkonowej, wymiana izolacji przeciwwilgociowej czy wzmocnienie elementów nośnych. Te działania stanowią roboty budowlane, które mają wpływ na integralność całego budynku, a więc logicznie rzecz biorąc, obciążają wspólny budżet. Koszty takiego remontu mogą być znaczące, często sięgające od kilku tysięcy do nawet kilkunastu tysięcy złotych za jeden balkon, w zależności od zakresu prac i użytych materiałów. To oczywiście przybliżone szacunki, wszak ceny potrafią się wahać niczym pogoda w Wielkiej Brytanii.

Zobacz także: Remont balkonu: Kto płaci? Twoje prawa i obowiązki

Prace te zazwyczaj wiążą się z ingerencją w materiały, które są integralną częścią budynku. Na przykład hydroizolacja balkonu, często znajdująca się pod warstwą wykończeniową, chroni strop nad mieszkaniem poniżej przed wilgocią. Jej uszkodzenie może prowadzić do przecieków, które dotkną nie tylko Ciebie, ale i sąsiada piętro niżej. Wspólnota, dbając o stan techniczny całej nieruchomości, powinna finansować tego typu naprawy, aby zapewnić bezpieczeństwo i komfort wszystkim mieszkańcom. To taki wspólny wysiłek dla dobra ogółu, trochę jak współpraca przy składaniu wielkiej, niekończącej się układanki.

Co ciekawe, nawet jeśli balkon jest przypisany do twojego konkretnego lokalu, jego konstrukcyjne elementy, takie jak płyta nośna, balustrady czy nawet zewnętrzne okładziny, które są trwale z nim związane, stanowią część wspólną. To oznacza, że nawet remonty wizualne, które dotykają tych elementów, mogą podlegać decyzjom wspólnoty. Na przykład, malowanie zewnętrznej strony balkonu w kolorze innym niż pozostałe balustrady może być uznane za naruszenie wspólnej estetyki, a więc wymagałoby zgody większości.

Utrzymanie balkonu: obowiązki właściciela lokalu

Choć wspólnota dba o to, co konstrukcyjne, utrzymanie codziennego porządku i estetyki balkonu spoczywa na barkach właściciela lokalu. Oznacza to, że wszelkie drobne naprawy, które nie ingerują w konstrukcję budynku, należą już do Ciebie. Przykładowo, odmalowanie zardzewiałych barierek, zabezpieczenie posadzki przed wilgocią, wymiana popękanych płytek czy po prostu utrzymanie go w czystości – to Twoje codzienne zmagania. Te drobne prace są jak pielęgnacja, która zapobiega większym problemom w przyszłości.

Zobacz także: Kto jest właścicielem balkonu we wspólnocie?

Powiedzmy sobie szczerze, że takie pozornie drobne czynności, jak regularne czyszczenie rynienek balkonowych czy zabezpieczanie fug, mogą uchronić nas przed kosztownymi interwencjami z ramienia wspólnoty. To trochę tak, jak dbanie o swój ogródek – im lepiej go pielęgnujesz, tym piękniej wygląda i tym mniej problemów z chwastami czy chorobami roślin masz później. Właściciel mieszkania ma za zadanie dbać o swój balkon jak o własną kieszeń, ale w granicach rozsądku i przepisów.

W praktyce oznacza to, że jeśli chcesz pomalować balkon na swój ulubiony sposób lub zamontować tam własne skrzynki z kwiatami, możesz to zrobić. Jednakże, jeśli chcesz przeprowadzić większe zmiany, jak np. zabudowa balkonu lub zmiana jego kształtu, tutaj już potrzebna będzie zgoda wspólnoty, która może być podyktowana właśnie kwestiami estetycznymi i architektonicznymi budynku. Czasem warto zadać sobie pytanie, czy nasze indywidualne "widzimisię" nie wpłynie negatywnie na spójność całej kamienicy, która dla wielu jest jak wizytówka.

Konstrukcja balkonu jako część wspólna

Kluczową kwestią jest zrozumienie, że elements konstrukcyjne balkonu są nieodłączną częścią wspólnej nieruchomości. Od płyty balkonowej, przez wsporniki, aż po balustrady przymocowane na stałe – wszystko to stanowi o spójności architektonicznej i nośności całej budowli. Argumentem za tym jest często to, że sufit jednego balkonu jest podłogą dla balkonu znajdującego się powyżej, co jasno wskazuje na ich współzależność i wspólną naturę. To trochę jak puzzle – każdy element musi być na swoim miejscu, aby całość tworzyła obraz.

Zobacz także: Czy Balkon Należy Do Mieszkania? Własność i odpowiedzialność

Co to oznacza w praktyce? Jeśli na przykład zauważyłeś pęknięcia w swojej płycie balkonowej lub problemy z jej spadzistością, które mogą wskazywać na uszkodzenia konstrukcyjne, powinieneś niezwłocznie zgłosić to zarządcy budynku. Odpowiedzialność za naprawę tego typu wad spoczywa zazwyczaj na wspólnocie mieszkaniowej, ponieważ naruszenie tych elementów może wpłynąć na bezpieczeństwo sąsiadów i stabilność całej konstrukcji. To swoiste zabezpieczenie przed tym, aby każdy nie zabrał się za "remontowanie" fundamentów, nie mając o tym pojęcia.

Warto też pamiętać, że nawet materiały zewnętrzne, które są widoczne od strony elewacji, takie jak tynk czy okładziny, również mogą być uznane za elementy wspólne, jeśli są integralną częścią architektoniczną budynku. Gdybyś chciał na przykład pomalować zewnętrzną część swojego balkonu na jaskrawy różowy kolor, a cała kamienica utrzymana jest w stonowanych barwach, wspólnota ma prawo takie działanie zablokować. To przykład, gdzie naruszony zostaje ład przestrzenny, który jest wartością samą w sobie dla całej nieruchomości.

Zobacz także: Czy balkon należy do elewacji budynku?

Wyłączny użytek balkonu a status własnościowy

Choć konstrukcja balkonu jest częścią wspólną, to prawo do jego wyłącznego użytku należy do właściciela lokalu, do którego balkon jest przynależny. Oznacza to, że możesz urządzić na balkonie mały kącik do czytania, posadzić kwiaty czy postawić stolik z krzesłami. Ta przestrzeń jest Twoją prywatną oazą spokoju, miejscem, gdzie możesz złapać oddech od codzienności. Ale pamiętaj, ten przywilej wiąże się z pewnymi obowiązkami, o których zaraz powiemy.

Nawet jeśli Twoim marzeniem jest posiadanie na balkonie kilkunastu donic z oleandrami, lub chcesz tam postawić ciężki betonowy grill, pamiętaj o ograniczeniach obciążenia konstrukcji. Nadmierne obciążenie może jeopardise bezpieczeństwo, a tego chcemy unikać za wszelką cenę. Czasem warto zasięgnąć rady fachowca, aby upewnić się, że Twoje balkonowe plany nie skończą się niespodziewanym "awaryjnym lądowaniem" u sąsiadów poniżej. Taka ostrożność jest kluczem do spokojnego cieszenia się Twoją prywatną przestrzenią.

Ważne jest również, aby pamiętać, że balkon, mimo swojego indywidualnego charakteru, jest elementem architektonicznym całego budynku. Dlatego wszelkie jego zmiany, które mogłyby negatywnie wpłynąć na estetykę lub konstrukcję, wymagają zgody wspólnoty. To taki "kompromis między indywidualizmem a wspólną odpowiedzialnością", który pozwala na zachowanie harmonii i ładu w naszym najbliższym otoczeniu. Nie można zapominać, że każdy element ma znaczenie dla całości.

Zobacz także: Remont balkonu w spółdzielni: kto odpowiada?

Estetyka balkonu a zasady wspólnoty

Estetyka balkonów w obrębie wspólnoty mieszkaniowej to temat, który często budzi gorące dyskusje, niczym mecz piłki nożnej między odwiecznymi rywalami. Wiele wspólnot decyduje się na wprowadzenie regulaminów, które określają, jakie zmiany można wprowadzać na balkonach, aby zachować spójny wygląd całej nieruchomości. Może to obejmować dopuszczalne kolory elewacji betonowych lub balustrad, rodzaje dozwolonych osłon przeciwsłonecznych, a nawet zakazujące wystawiania suszarzy na pranie widocznych z zewnątrz. Te zasady mają na celu pielęgnowanie wspólnej estetyki i zapobieganie sytuacji, w której jeden balkon wygląda jak dzieło sztuki nowoczesnej, a sąsiedni jak rudera.

Szczególnie w starszych budynkach, gdzie balkony stanowią integralną część ich historycznego charakteru, wspólnoty często starają się utrzymać pierwotny wygląd. W takich przypadkach, nawet drobne modyfikacje, jak montaż nowego rodzaju balustrady czy zmiana koloru płytek, mogą wymagać zgody konserwatora zabytków – o ile budynek znajduje się pod jego ochroną. To dodatkowy element, który należy wziąć pod uwagę, planując jakiekolwiek zmiany na swoim balkonie.

Jeśli jednak Twój balkon ma naprawdę unikalny charakter, a jego obecna forma jest efektem działań, które harmonizują z całą architekturą, Twoje prawa do jego aranżacji mogą być inne. Zdarza się, że balkony ze względów architektonicznych zostają uznane za część wspólną, nawet jeśli służą konkretnemu lokalowi. To pokazuje, jak złożona jest kwestia własności balkonów i jak wiele zależy od indywidualnej sytuacji prawno-budowlanej.

Warto zaznaczyć, że wspomniane w orzecznictwach "względy natury architektonicznej lub estetycznej" mogą być kluczowe. Na przykład, jeśli wszystkie balkony w budynku mają jednakowe, zabytkowe balustrady, próba wymiany ich na nowoczesne, metalowe przęsła może zostać uznana za naruszenie tej estetyki. W takich sytuacjach prawo do swobodnej aranżacji może być ograniczone na rzecz zachowania spójności całego budowli.

Prawo do zagospodarowania balkonu

Posiadanie balkonu to nie tylko przywilej, ale i pewnego rodzaju możliwość. Możesz wykorzystać tę przestrzeń na wiele sposobów, oczywiście w granicach rozsądku i prawa. Chcesz stworzyć balkonową oazę zieleni? Nic nie stoi na przeszkodzie, by obsadzić go kwiatami, ziołami, a nawet niewielkimi krzewami. Pamiętaj jednak o wyborze odmian, które nie będą nadmiernie obciążać konstrukcji. Niektóre rośliny, jak choćby bambus w dużych donicach ziemią, mogą okazać się cięższe niż sądzisz. Taka świadoma aranżacja pozwoli Ci cieszyć się urokami natury bez niepotrzebnych problemów.

Niektórzy marzą o osłonięciu swojego balkonu przed wzrokiem ciekawskich sąsiadów lub od słońca. W tym celu stosuje się maty bambusowe, markizy czy specjalne przeszklenia. Jednak nawet w tym przypadku, jeśli planujesz ingerencję w konstrukcję balkonową, na przykład przez montaż stałych elementów mocowanych do elewacji, powinieneś zwrócić się o zgodę do wspólnoty. Zdarza się, że wspólnoty ustanawiają własne wytyczne dotyczące materiałów i kolorów zewnętrznych osłon, aby zachować jednolity wygląd budynku.

Warto wiedzieć, że nawet jeżeli decydujesz się na zmianę kolorystyki zewnętrznej części balkonu, to może być już w zakresie kompetencji wspólnoty. Szczególnie jeśli balkon jest widoczny z ulicy i stanowi elementem elewacji całego budynku. Zanim więc podejmiesz jakiekolwiek działania, które mogą zmienić wygląd Twojego balkonu, radzimy skonsultować się z zarządcą wspólnoty lub sprawdzić jej uchwały. To prosta droga do uniknięcia nieporozumień i potencjalnych kosztów.

Koszty napraw balkonu: wspólnota czy właściciel

Rozgraniczenie odpowiedzialności za koszty napraw balkonu jest kluczowe i często stanowi źródło sporów. Ogólna zasada mówi, że wspólnota mieszkaniowa ponosi koszty remontów elementów konstrukcyjnych balkonu, takich jak płyta nośna, balustrady przymocowane na stałe czy elewacja związana z konstrukcją. Dotyczy to sytuacji, gdy awaria dotyka integralności budynku lub stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa. Na przykład, naprawa pęknięć w betonowej płycie balkonu czy wymiana uszkodzonych elementów nośnych leży w gestii wspólnoty.

Natomiast właściciel lokalu odpowiada za te elementy balkonu, które służą wyłącznie jego użytkowi i nie są integralną częścią konstrukcji. Do takich należy na przykład malowanie posadzki, naprawa lub wymiana fug, konserwacja balustrad, jeśli mają charakter bardziej "mobilny" lub są częścią wyposażenia a nie konstrukcji. Koszty takiego utrzymania w należytym stanie balkonu ponosi właściciel, traktując to jako bieżącą konserwację swojego indywidualnego mienia. Czasem te drobne naprawy są kluczowe, aby uniknąć większych problemów.

Co w sytuacji, gdy nie jesteśmy pewni, do kogo należy dany element? Najlepszym rozwiązaniem jest dokładne zapoznanie się z dokumentacją techniczną budynku oraz regulaminem wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku wątpliwości, zawsze warto zwrócić się o interpretację do zarządu lub administratora budynku. Pamiętajmy, że jasne zrozumienie zasad to podstawa dobrych relacji sąsiedzkich i unikania zbędnych konfliktów.

Warto jednak podkreślić, że czasami nawet prace kosmetyczne, które wydają się należeć do właściciela, mogą zacząć budzić wątpliwości, jeśli dotyczą elementów widocznych z zewnątrz lub mają wpływ na ogólną estetykę budynku. Przykładem może być sytuacja, gdy kolor posadzki lub balustrad jest narzucony przez wspólnotę ze względu na jednolity wygląd całej nieruchomości. Wtedy nawet drobna zmiana może wymagać akceptacji wspólnoty.

Różnice w orzecznictwie dotyczące balkonów

Kwestia własności i odpowiedzialności za balkony w kontekście wspólnot mieszkaniowych jest tematem, który przez lata budził kontrowersje w polskich sądach. Choć coraz częściej dominuje stanowisko, zgodnie z którym balkon jest elementem konstrukcyjnym stanowiącym część wspólną, to jednak w orzecznictwie można odnaleźć pewne niuanse i odstępstwa od tej reguły. Te drobne, ale znaczące różnice w interpretacji przepisów mogą mieć wpływ na to, kto ostatecznie ponosi koszty remontu czy kto ma prawo do jego aranżacji.

Jednym z kluczowych aspektów wpływających na orzeczenia sądów bywa przyjmowanie balkonu jako "pomieszczenia pomocniczego" konkretnego lokalu. Taka interpretacja podkreśla jego funkcję związaną wyłącznie z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych właściciela danego lokalu. Wówczas sugeruje się, że właściciel ma większą swobodę w dysponowaniu tą przestrzenią, pod warunkiem, że nie narusza to konstrukcji budynku. To jakby powiedzieć, że ogród przynależący do domu jednorodzinnego jest Twoją własnością, ale nie możesz w nim wybudować muru oporowego na granicy z sąsiadem bez jego zgody.

Z drugiej strony, nie brakuje orzeczeń, które podkreślają nierozerwalny związek konstrukcji balkonu z całą nieruchomością. Sędziowie często odwołują się do faktu, że sufit jednego balkonu jest podłogą innego, co czyni go elementem wspólnym. W tym ujęciu, nawet jeśli służy on jednemu konkretnemu lokalowi, to jego strukturalna integralność wymaga wspólnej odpowiedzialności. Taka interpretacja jest bardziej powszechna i zgodna z obecnymi trendami w interpretacji przepisów prawa budowlanego i cywilnego.

Warto też zwrócić uwagę na kwestie estetyczne. W niektórych przypadkach, gdy wygląd balkonów jest ściśle powiązany z architekturą całego budynku, sądy mogą przyznać rację wspólnocie w kwestii narzucenia jednolitych standardów aranżacyjnych, nawet jeśli balkon służy do wyłącznego użytku. To pokazuje, że prawo stosowane w praktyce bywa elastyczne i uwzględnia szereg czynników, od konstrukcji po estetykę, tworząc pewnego rodzaju mozaikę interpretacji.

Naruszenie konstrukcji balkonu

Gdy mówimy o naruszeniu konstrukcji balkonu, wkraczamy w terytorium, gdzie odpowiedzialność za naprawę z reguły spada na wspólnotę mieszkaniową. Dotyczy to sytuacji, gdy widoczne są pęknięcia w płycie balkonowej, osypująca się stal zbrojeniowa, problemy z izolacją przeciwwilgociową, czy uszkodzenia elementów nośnych. Takie awarie nie są jedynie kwestią estetyki, ale przede wszystkim bezpieczeństwa i integralności całego budynku. To jak wykrycie rysy na kadłubie statku – wymaga natychmiastowej i profesjonalnej interwencji.

W przypadkach, gdy uszkodzenie konstrukcji wynika z niewłaściwego użytkowania balkonu przez właściciela lokalu, na przykład przez nadmierne obciążenie go ciężkimi przedmiotami, prawo może stać po stronie wspólnoty w kontekście regresu. Oznacza to, że właściciel, który doprowadził do uszkodzenia, może zostać obciążony kosztami naprawy. Zatem zanim zainwestujesz w kolejne betonowe donice z palmami, upewnij się, ile Twoje balkonowe marzenia ważą.

Naruszenie konstrukcji może mieć również swoje źródło w błędach popełnionych podczas wcześniejszych remontów lub wady materiałowe. W takich sytuacjach, odpowiedzialność wspólnoty może obejmować również dochodzenie roszczeń od wykonawcy tych prac. Diagnostyka i ocena przyczyn naruszenia, często wymaga specjalistycznej wiedzy inżynierów budowlanych, którzy pomogą ustalić genezę problemu i określić najskuteczniejsze metody naprawy.

Warto podkreślić, że nawet jeśli awaria balkonu nie jest bezpośrednio widoczna, ale stanowi potencjalne zagrożenie dla konstrukcji, wspólnota ma obowiązek podjąć odpowiednie kroki. Regularne przeglądy techniczne budynku, w tym jego balkonów, są kluczowe dla wczesnego wykrywania potencjalnych usterek i zapobiegania poważniejszym skutkom. To trochę jak wizyty kontrolne u dentysty – lepiej zapobiegać, niż leczyć.

Elewacja balkonu a integralność budynku

Elewacja balkonu, czyli jego zewnętrzna warstwa, często stanowi integralną część ogólnego wyglądu budynku, wpływając na jego estetykę i spójność architektoniczną. Z tego powodu, choć remont czy odświeżenie elewacji balkonu może wydawać się prostą czynnością kosmetyczną, często podlega ona pewnym zasadom określonym przez wspólnotę mieszkaniową. Celem takich regulacji jest utrzymanie jednolitego charakteru całej nieruchomości, co jest szczególnie ważne w przypadku budynków o wartości historycznej lub architektonicznej.

Przykładowo, jeśli w Twoim budynku przyjęto, że wszystkie balkony powinny mieć wykończenie w określonym kolorze lub z konkretnego materiału, odstępstwo od tej zasady przez jednego z mieszkańców może zostać uznane za naruszenie zasad wspólnoty. Nawet jeśli chcesz odmalować samą balustradę na swój ulubiony kolor, to jest to element zewnętrzny, który jest widoczny dla wszystkich. To tak, jakbyś chciał przemalować drzwi wejściowe do kamienicy na żółto, podczas gdy wszystkie są eleganckie, ciemnobrązowe.

W sytuacji, gdy elewacja balkonu jest uszkodzona mechanicznie, na przykład przez opadające tynki lub uszkodzone płytki, a usterka ta stanowi potencjalne zagrożenie (np. dla przechodniów), odpowiedzialność za naprawę może spoczywać na wspólnocie. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy uszkodzenie wynika z wad konstrukcyjnych lub problemów z izolacją, które są częścią wspólną nieruchomości. Wówczas, oprócz naprawy samej elewacji, może być konieczna również ingerencja w głębsze warstwy balkonu.

Wspomniane we wstępnych danych "względy architektoniczne" często odgrywają kluczową rolę w rozstrzyganiu, czy elewacja balkonu jest częścią wspólną, czy wyłączną domeną właściciela lokalu. Jeśli balkon stanowi istotny element stylistyczny budynku i jego wygląd jest ściśle określony przez projekt architektoniczny, wszelkie prace ingerujące w jego zewnętrzną warstwę powinny być konsultowane ze wspólnotą i przestrzegać ustalonych wytycznych. To pokazuje, jak ważna jest harmonia i dbałość o detale w przestrzeni wspólnej.

Q&A: Do kogo należy balkon we wspólnocie mieszkaniowej?

• Czy balkon jest częścią wspólną nieruchomości czy przynależy tylko do jednego lokalu?

  Kwestia przynależności balkonu we wspólnocie mieszkaniowej budzi kontrowersje. Z jednej strony, balkon przypisany do jednego lokalu, służący jego mieszkańcom, może być traktowany jako jego pomocnicze pomieszczenie. Z drugiej strony, elementy konstrukcyjne balkonu trwale połączone z budynkiem (np. strop) zasadniczo stanowią część wspólną nieruchomości, podobnie jak ściany nośne czy strop budynku. Balkon jest zatem często uznawany za wspólną część nieruchomości, nawet jeśli służy wyłącznie jednemu lokalowi, ze względu na względy architektoniczne i estetyczne, które wpływają na ład przestrzenny budynku.

• Kto ponosi odpowiedzialność za remonty balkonów we wspólnocie mieszkaniowej?

  Odpowiedzialność za remonty balkonów jest podzielona. Kosztami remontów i bieżącej konserwacji elementów konstrukcyjnych balkonu trwale połączonych z budynkiem obciąża się wspólnotę mieszkaniową. Natomiast właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie tych części balkonu, które służą jego indywidualnym potrzebom, np. odmalowanie barierki czy zabezpieczenie posadzki.

• Czy właściciel lokalu może dowolnie zagospodarować swój balkon?

  Właściciel lokalu może w pewnym zakresie dowolnie zagospodarowywać balkon, jednak musi pamiętać o pewnych ograniczeniach. Nie wolno mu naruszać konstrukcji budynku ani powodować nadmiernych obciążeń. Istnieje również możliwość, że ze względów architektonicznych lub estetycznych, elementy balkonu mogą być uznane za część wspólną, co może wpływać na możliwości indywidualnego zagospodarowania.

• Jakie koszty związane z balkonem ponosi wspólnota mieszkaniowa, a jakie właściciel lokalu?

  Wspólnota mieszkaniowa ponosi koszty związane z remontami i bieżącą konserwacją elementów konstrukcyjnych balkonu trwale połączonych z budynkiem. Właściciel lokalu odpowiada za wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie tych części balkonu, które są jego wyłącznym obszarem użytkowania, takie jak np. estetyka czy izolacja wodna posadzki.