Remont balkonu: Kto płaci? Twoje prawa i obowiązki

Czy Twój balkon to prywatna przestrzeń do relaksu, czy może jednak shared space z punktu widzenia wspólnoty? Kiedy drobna naprawa przeradza się w kosztowny remont i kto powinien za nią zapłacić? Czy planując lifting swojej balkonu, musisz pytać o zgodę sąsiadów i zarząd? Poznaj zawiłości prawne i praktyczne aspekty remontu balkonu, które często spędzają sen z powiek – od izolacji po estetyczne zmiany.

• Wspólna odpowiedzialność za remonty balkonu
• Kto płaci za remont balkonu – analiza prawna
• Części balkonu wspólne i indywidualne w remontach
• Rękojmia dewelopera za remonty balkonów
• Obowiązki lokatora w pielęgnacji balkonu
• Naprawy balkonów przez wspólnotę mieszkaniową
• Izolacja balkonu: Obowiązki i zakazy
• Remont tarasu a przepisy wspólnoty
• Plany remontowe balkonu – konsultacja ze wspólnotą
• Zmiany estetyczne balkonu – zgoda wspólnoty
• Q&A: Remont balkonu – do kogo należy odpowiedzialność?

Jak widzimy z powyższego, remont balkonu do kogo należy to kwestia, która posiada kilka warstw odpowiedzialności. Często to, co lokatorzy postrzegają jako swoją prywatną domenę, w świetle przepisów prawa i regulaminów wspólnoty okazuje się być elementem wspólnym. Delikatne rozróżnienie między nadającą się do remontu płytką a konstrukcją, która stanowi integralną część budynku, jest kluczowe. Warto pamiętać, że nawet najmniejsza ingerencja w zewnętrzną część balkonu może mieć konsekwencje prawne i finansowe w naszej wspólnocie. Dowiemy się więcej o tych subtelnościach.

Wspólna odpowiedzialność za remonty balkonu

Właściciel mieszkania, choć z pewnością ceni sobie przestrzeń swojego balkonu, nie jest w tej kwestii całkowitym panem. Prawo jasno wskazuje, że remont balkonu do kogo należy, często leży po stronie wspólnoty. Wynika to z faktu, że balkon, a zwłaszcza jego zewnętrzna, konstrukcyjna część, zazwyczaj jest traktowany jako element nieruchomości wspólnej. To oznacza, że jego naprawa, a często i remont, leży w gestii wszystkich mieszkańców. Dbanie o stan techniczny i estetyczny całego budynku jest wspólnym obowiązkiem.

Kluczowe jest rozróżnienie między częścią balkonu służącą lokatorowi do wyłącznego użytku, a tą, która jest częścią wspólną. Przykładowo, płytki na podłodze, które są elementem wykończenia lokalu, w teorii mogą być domeną właściciela. Jednak balustrada, płyta konstrukcyjna czy nawet elewacja wokół balkonu, to już bez wątpienia elementy należące do całej nieruchomości. Zapominając o tej zależności, ryzykujemy nie tylko nałożenie dodatkowych kosztów, ale także naruszenie przepisów.

Zobacz także: Remont Balkonu: Cena za m² 2024 – Koszty i Cennik

Orzecznictwo sądowe często podkreśla, że nawet gdy balkon służy do wyłącznego korzystania z jednego lokalu, jego wygląd i konstrukcja wpływają na całą bryłę budynku. Wszelkie działania, które wykraczają poza bieżącą konserwację i dotyczą stricte konstrukcji lub estetyki zewnętrznej, powinny być koordynowane ze wspólnotą. To właśnie tutaj zaczynają się prawdziwe dylematy: czy nasze plany remontowe nie są przypadkiem próbą ingerencji w cudzą własność, a przynajmniej we własność wspólną?

„Nieruchomość wspólna” to pojęcie, które obejmuje nie tylko grunt pod budynkiem, ale również ściany nośne, klatki schodowe, windy, a także – co ważne, w kontekście naszego tematu – te części budynku, które służą wszystkim mieszkańcom lub są niezbędne do zachowania właściwego stanu całego obiektu. Balkony, podobnie jak loggie czy tarasy, często wpisują się w tę definicję, zwłaszcza jeśli posiadają wspólną konstrukcję.

Kto płaci za remont balkonu – analiza prawna

Kwestia finansowania remontu balkonu jest jednym z najczęściej pojawiających się pytań, kiedy temat remont balkonu do kogo należy powraca jak bumerang. Analizując przepisy, w tym Ustawę o własności lokali, jasno wynika, że podstawą ustalenia odpowiedzialności jest to, czy dany element balkonu zalicza się do nieruchomości wspólnej. Jeśli tak, to koszty remontu ponosi wspólnota mieszkaniowa, czyli wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

Zobacz także: Remont Balkonu: Cena Robocizny 2025 za m²

Wspólnota, zarządzając nieruchomością wspólną, jest zobowiązana do utrzymania jej w należytym stanie. Dotyczy to również elementów konstrukcyjnych balkonów, ich odwodnienia, balustrad czy elewacji, które zewnętrznie kształtują wygląd całego budynku. Gdy niezbędny jest kapitalny remont, na przykład wymiana izolacji czy naprawa pęknięć w płycie balkonowej, to zazwyczaj wspólnota pokrywa te wydatki. Właściciel lokalu wnosi odpowiednią zaliczkę na fundusz remontowy, a koszty te są rozdzielane między wszystkich.

Są jednak sytuacje, w których odpowiedzialność spoczywa na samym mieszkańcu. Dotyczy to przede wszystkim uszkodzeń wynikłych z jego własnego zaniedbania lub niewłaściwego użytkowania. Na przykład, jeśli lokator samowolnie uszkodzi płytki, wiercąc w nich otwory na potrzeby swojego wyposażenia, lub jeśli doprowadzi do przecieku przez nieodpowiednie zastosowania hydroizolacji – te koszty, jako konsekwencje działań indywidualnych, powinny obciążać jego portfel. Tutaj warto pamiętać o odpowiedzialności lokatora w pielęgnacji balkonu.

Rozbieżności interpretacyjne mogą pojawić się, gdy balkon jest częścią składową wykończenia lokalu, ale jednocześnie stanowi integralną część konstrukcji budynku. W takich przypadkach, kluczowe staje się rozstrzygnięcie, czy dana część pełni funkcję typowo użytkową dla jednego lokalu, czy też ma szerszy, konstrukcyjny lub architektoniczny wpływ na całą nieruchomość. To właśnie te niuanse decydują o tym, kto finalnie ponosi koszty naprawy.

Zobacz także: Wzór pisma do spółdzielni o remont balkonu

Szacunkowe koszty remontów mogą być zróżnicowane. Na przykład, wymiana płytek na balkonie o powierzchni 5 m² może kosztować od 700 do 1500 zł, w zależności od rodzaju materiału i stopnia skomplikowania prac. Natomiast, jeśli mówimy o remoncie konstrukcyjnym, który obejmuje naprawę izolacji i odwodnienia, koszty mogą wzrosnąć nawet do kilku tysięcy złotych, co stawia problem finansowania w rękach wspólnoty.

Części balkonu wspólne i indywidualne w remontach

Zrozumienie podziału balkonu na część wspólną i indywidualną jest kluczowe, aby prawidłowo odpowiedzieć na pytanie, remont balkonu do kogo należy. Podstawowa zasada mówi, że to, co stanowi integralną część konstrukcji budynku i wpływa na jego wygląd zewnętrzny, jest własnością wspólną. Oznacza to, że za stan balustrad, płytę balkonową, obróbki blacharskie, a często również za elewację wokół balkonu, odpowiedzialność ponosi wspólnota mieszkaniowa.

Zobacz także: Czy remont balkonów wymaga zgłoszenia w 2026?

Część balkonowa, która jest objęta indywidualnym użytkowaniem przez mieszkańca, zwykle obejmuje warstwę wykończeniową podłogi, czyli płytki, fugi, a także ewentualne elementy dekoracyjne czy montowane na stałe wyposażenie, o ile nie narusza to konstrukcji. Uzupełnienie fug między płytkami to przykład drobnej naprawy, która, zgodnie z literą prawa, powinna być obowiązkiem lokatora. Podobnie, utrzymanie czystości i porządku na balkonie jest jego osobistą odpowiedzialnością.

Problem pojawia się, gdy stan techniczny elementów, uznawanych za wspólne, zaczyna wpływać na część indywidualną. Na przykład, jeśli przez nieszczelne połączenie płyty balkonowej z elewacją dochodzi do przecieków do mieszkania obok, naprawa leży po stronie wspólnoty. Właściciel takiego lokalu może mieć roszczenia o odszkodowanie za zniszczenia wynikające z zaniedbania części wspólnej.

Warto zaznaczyć, że każda wspólnota mieszkaniowa może posiadać swoje własne, szczegółowe regulaminy, które precyzują zasady odpowiedzialności za poszczególne elementy. Zawsze zatem warto zapoznać się z dokumentacją swojej wspólnoty. Czasami wytyczne te mogą odnosić się nawet do kwestii takich jak dobór materiałów czy kolorystyki, aby zachować jednolity wygląd całego budynku.

Zobacz także: Podanie o Renowację Balkonu do Spółdzielni: Kompletny Przewodnik 2025

Szacunkowy podział kosztów remontu może wyglądać następująco: jeśli remont dotyczy naprawy pękniętej płyty balkonowej u 5 lokatorów, a koszt takiej naprawy kształtuje się na poziomie 5000 zł, to każdy z lokatorów (wspólnota) partycypuje w kosztach proporcjonalnie do swojego udziału. Bezpośrednio właściciel ponosi koszt wymiany zużytych płytek na swoim balkonie, co przy powierzchni 5 m² można wycenić na około 1000 zł.

Rękojmia dewelopera za remonty balkonów

Kupno nowego mieszkania z pięknym, wykończonym balkonem to marzenie wielu. Jednak co zrobić, gdy po krótkim czasie okaże się, że coś jest nie tak? Tutaj kluczową rolę odgrywa rękojmia dewelopera za remonty balkonów. Przez pięć lat od daty odbioru lokalu, deweloper ponosi odpowiedzialność za wady ukryte i jawne w oddanej nieruchomości. Oznacza to, że jeśli balkon został wykonany wadliwie, a wada ujawni się w tym okresie, właściciel ma prawo zgłosić to deweloperowi.

Zgłoszenie wady powinno nastąpić natychmiast po jej wykryciu, najlepiej w formie pisemnej, z dokładnym opisem problemu. Deweloper ma wtedy obowiązek ją usunąć w odpowiednim terminie. Dotyczy to również wad konstrukcyjnych balkonu, problemów z izolacją przeciwwilgociową, czy wad montażu balustrad. Ważne, aby właściciel korzystał z balkonu zgodnie z instrukcją użytkowania budynku, nie ingerując samowolnie w jego konstrukcję.

Przykładowo, jeśli zakupiliśmy mieszkanie z balkonem, a po dwóch latach zauważymy pęknięcia na płycie balkonowej, które nie wynikają z normalnego użytkowania, tylko z błędów wykonawczych, możemy dochodzić naprawy z tytułu rękojmi od dewelopera. Podobnie, jeśli izolacja termiczna lub przeciwwilgociowa została wykonana nieprawidłowo i prowadzi to do zagrzybienia ścian, co stwierdzono podczas inspekcji, deweloper powinien to naprawić.

Warto jednak pamiętać, że rękojmia nie obejmuje uszkodzeń spowodowanych przez mieszkańca, jego zaniedbanie, czy też normalnego zużycia materiałów. Jeśli na przykład w wyniku niewłaściwego sposobu pielęgnacji, rozszczelniły się fugi balkonowe, nie jest to już wada podlegająca rękojmi, lecz odpowiedzialności lokatora.

Szacowany czas reakcji dewelopera na zgłoszenie wady może wynosić od kilkunastu dni do kilku tygodni, w zależności od skomplikowania problemu i dostępności ekip wykonawczych. Proces naprawy, choć może być uciążliwy, jest często najlepszym sposobem na bezkosztowe usunięcie wad pierwotnych.

Obowiązki lokatora w pielęgnacji balkonu

Choć kwestia odpowiedzialności za główne remonty balkonów jest rozdzielana między mieszkańców a wspólnotę, to jako lokatorzy mamy swoje, jasno określone obowiązki. Remont balkonu do kogo należy często w tej części spada na nas, gdy mówimy o bieżącej konserwacji i zapobieganiu drobniejszym uszkodzeniom. Są to czynności, które mają na celu utrzymanie balkonu w dobrym stanie technicznym i estetycznym na co dzień.

Jednym z podstawowych obowiązków jest utrzymanie czystości. Zamiatanie, mycie podłogi, usuwanie liści i innych zanieczyszczeń to czynności, które powinniśmy wykonywać regularnie. Zaniedbanie tych prostych czynności może prowadzić do szybszego niszczenia materiałów, na przykład zatykania się odpływów, co w konsekwencji może skutkować zawilgoceniem konstrukcji. To już może przerodzić się w problem, za który częściowo będziemy odpowiedzialni.

Kolejnym ważnym aspektem jest dbałość o poszczególne elementy. Na przykład, uzupełnienie fug między płytkami, które uległy starciu lub wypadły, jest obowiązkiem lokatora. Podobnie, jeśli postanowimy zamontować na balkonie np. doniczki z kwiatami, musimy zadbać o to, aby były one stabilne i nie stanowiły zagrożenia dla przechodniów lub niższych kondygnacji. Nie wolno też samodzielnie wiercić w elementach konstrukcyjnych, takich jak balustrada czy płyta balkonowa, gdyż może to osłabić ich wytrzymałość.

Przepisy i regulaminy wspólnot często precyzują, jakie materiały lub elementy mogą być montowane na balkonie. Na przykład, położenie ciężkich podestów tarasowych bez odpowiedniej konsultacji może być niezgodne z przepisami, jeśli nadmiernie obciąża to konstrukcję. Zawsze warto sprawdzić, czy nasze plany nie wymagają zgody zarządcy.

Dbanie o balkon to nie tylko estetyka, ale przede wszystkim troska o bezpieczeństwo i dłuższą żywotność całej nieruchomości. Choć koszty dużych remontów ponosi wspólnota, codzienne obowiązki lokatora mają nieoceniony wpływ na uniknięcie lub przynajmniej opóźnienie konieczności przeprowadzania tych większych i droższych prac.

Naprawy balkonów przez wspólnotę mieszkaniową

Kiedy mówimy o głównych pracach remontowych, które mają na celu przywrócenie pierwotnej funkcjonalności lub estetyki balkonu, problem remont balkonu do kogo należy niemal zawsze kieruje nas w stronę wspólnoty mieszkaniowej. Dotyczy to sytuacji, w których uszkodzenia są na tyle poważne, że wykraczają poza zakres drobnych napraw, za które odpowiedzialny jest indywidualny mieszkaniec. Wspólnota, jako podmiot zarządzający nieruchomością wspólną, ma obowiązek dbać o jej stan techniczny.

Klasycznym przykładem napraw realizowanych przez wspólnotę są prace związane z izolacją balkonów. Pęknięcia w izolacji, prowadzące do przecieków do niższych kondygnacji lub zawilgocenia ścian konstrukcyjnych, są poważnym problemem, który obciąża całą wspólnotę. Podobnie, renowacja lub wymiana popękanych płyt balkonowych, uszkodzonych balustrad, czy naprawa odpadającej elewacji wokół balkonu, to zadania, które powinny być realizowane ze środków wspólnoty.

Wspólnoty finansują tego typu naprawy z funduszu remontowego, który jest tworzony ze składek wszystkich właścicieli lokali. Wysokość tych składek jest ustalana w oparciu o udziały w nieruchomości, co oznacza, że właściciele większych mieszkań mogą wnosić większe kwoty na fundusz. Roczne remonty budynków, w tym prace naprawcze na balkonach, są planowane w budżecie wspólnoty i uchwalane przez zebranie właścicieli.

W przypadku konieczności przeprowadzenia pilnej naprawy, na przykład z powodu zagrożenia bezpieczeństwa, zarząd wspólnoty jest zobowiązany do podjęcia interwencji, nawet jeśli wymaga to nadzwyczajnego zwołania zebrania lub podjęcia decyzji wykraczającej poza bieżący budżet. Jest to związane z obowiązkiem zapewnienia bezpieczeństwa wszystkich mieszkańców.

Szacuje się, że koszt remontu izolacji balkonu o powierzchni 5 m², wraz z nową warstwą wierzchnią, może wynieść od 2000 do 4000 zł. Tego typu wydatki są zazwyczaj rozkładane na wszystkich członków wspólnoty, co pokazuje wagę wspólnego funduszu remontowego.

Izolacja balkonu: Obowiązki i zakazy

Kluczowym elementem każdego balkonu, często niedocenianym aż do momentu wystąpienia problemów, jest izolacja. Zagadnienie remont balkonu do kogo należy nabiera szczególnego znaczenia, gdy mówimy o izolacji balkonu: obowiązkach i zakazach. Prawidłowa izolacja zapobiega wnikaniu wilgoci w konstrukcję budynku, chroniąc przed degradacją materiałów, zagrzybieniem ścian i rozwojem pleśni. Odpowiada za nią nie tylko szczelność, ale także prawidłowe odprowadzenie wody.

Podstawową zasadą jest to, że za stan izolacji balkonu, jako elementu konstrukcyjnego budynku, odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Dotyczy to zarówno nowo powstających budynków, gdzie proces izolacji jest częścią budowy, jak i istniejących, gdzie prawidłowa izolacja jest utrzymywana w ramach bieżących konserwacji i remontów. Wszelkie wady fabryczne lub uszkodzenia wynikające z eksploatacji, które prowadzą do przecieków, powinny być naprawiane przez wspólnotę.

W tym kontekście pojawiają się również zakazy. Prawo i regulaminy wspólnot zazwyczaj zakazują mieszkańcom samodzielnego ingerowania w izolację balkonu. Oznacza to, że nie wolno np. przewiercać płyty balkonowej, aby zamontować maszt antenowy, czy przecinać warstwy izolacyjne w celu poprowadzenia instalacji. Takie działania mogą prowadzić do naruszenia ciągłości izolacji i wygenerować problemy, za które odpowiedzialność poniesie sprawca.

Co więcej, nieprawidłowe układanie płytek lub innych materiałów wykończeniowych na balkonie, bez odpowiedniego przygotowania podłoża i warstwy izolacyjnej, może również skutkować problemami z wilgocią. To dlatego planując jakiekolwiek prace remontowe na balkonie, nawet wymianę płytek, warto skonsultować się z zarządcą nieruchomości, aby upewnić się, że nie naruszymy warstwy izolacyjnej.

Szacunkowy koszt profesjonalnego wykonania izolacji balkonu o powierzchni 5 m² z zastosowaniem nowoczesnych materiałów wynosi od 1000 do 2000 zł. Jest to inwestycja, która chroni całą nieruchomość, stąd jej realizacja leży w gestii wspólnoty.

Remont tarasu a przepisy wspólnoty

Choć temat artykułu dotyczy balkonów, często terminy te są używane zamiennie, a zasady zarządzania i remont tarasu a przepisy wspólnoty są bardzo podobne. Tarasy, zwłaszcza te usytuowane na wyższych kondygnacjach lub będące częścią wspólnych stref relaksu, niemal zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że wszelkie prace remontowe, które wykraczają poza bieżącą konserwację i wpływają na ich stan techniczny lub estetyczny, podlegają zasadom obowiązującym w danej wspólnocie.

Na ogół, jeśli taras jest wyłączną własnością jednego lokalu, ale stanowi element konstrukcyjny budynku, odpowiedzialność za jego remonty spoczywa na wspólnocie. Dotyczy to takich prac jak naprawa izolacji przeciwwilgociowej, regeneracja odwodnienia, czy naprawa pękniętej płyty tarasowej. Drobnych napraw, takich jak czyszczenie czy wymiana zniszczonych fug, powinien dopełnić sam użytkownik tarasu.

Bardzo ważne jest, aby wszelkie plany dotyczące remontu tarasu, nawet te dotyczące zmiany okładziny czy budowy nowej infrastruktury, były konsultowane z zarządem wspólnoty. Pozwoli to uniknąć sytuacji, w której podjęte działania naruszają przepisy prawa budowlanego, stanowią zagrożenie dla konstrukcji budynku, lub po prostu nie pasują do estetyki całego obiektu.

Wiele wspólnot mieszkaniowych posiada szczegółowe regulaminy, które określają, jakie prace na tarasach są dozwolone, a jakie wymagają zgody. Może dotyczyć to na przykład możliwości montażu markiz, pergoli, czy też wykorzystania określonych materiałów podłogowych. Zawsze warto dokładnie zapoznać się z tymi przepisami, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów z sąsiadami czy zarządem.

Szacunkowy koszt położenia nowej nawierzchni tarasowej (np. deski kompozytowe) na powierzchni 10 m² może wynieść od 2000 do nawet 5000 zł, w zależności od jakości materiałów i firmy wykonawczej. Koszty te, jeśli remont dotyczy tarasu jako części wspólnej, są pokrywane przez wspólnotę.

Plany remontowe balkonu – konsultacja ze wspólnotą

Zanim przystąpimy do jakichkolwiek prac budowlanych na naszym balkonie, nawet tych pozornie drobnych, warto wiedzieć, że plany remontowe balkonu – konsultacja ze wspólnotą to zasadniczo dobra praktyka. Często to, co wydaje się nam prostą kosmetyczną zmianą, w rzeczywistości może mieć wpływ na konstrukcję budynku lub jego wygląd zewnętrzny. Dlatego też, przed podjęciem działania, zawsze warto zasięgnąć opinii zarządu wspólnoty.

Przykładem takiej sytuacji może być chęć położenia nowych płytek na balkonie. Choć mogłoby się wydawać, że to sprawa czysto indywidualna, to sposób i materiały użyte do montażu nowych płytek mogą mieć wpływ na izolację przeciwwilgociową. Nieprawidłowe ułożenie nowych fug, czy zastosowanie materiałów, które nie są odporne na zmiany temperatur, mogą prowadzić do problemów z wilgocią. Jeśli wspólnota ponosi odpowiedzialność za izolację, musimy upewnić się, że nasze działania jej nie naruszą.

Kolejnym ważnym aspektem są zmiany strukturalne. Plany dotyczące zabudowy balkonu, montażu markiz, pergoli, czy nawet instalacji klimatyzacyjnej (jednostka zewnętrzna) zawsze powinny być konsultowane ze wspólnotą. Takie modyfikacje mogą wpływać na wygląd elewacji, obciążenie konstrukcji budynku, a także na bezpieczeństwo użytkowania. Zarząd wspólnoty ma prawo nie zgodzić się na rozwiązania, które negatywnie wpływają na integralność architektoniczną budynku.

Warto również pamiętać, że niektóre działania, choć same w sobie niegroźne, mogą być zabronione przez regulamin wspólnoty. Przykładowo, często spotykanym zakazem jest montowanie na balkonach krat czy aż nadto masywnych mebli, które mogłyby negatywnie wpływać na estetykę budynku lub bezpieczeństwo konstrukcji.

Szacunkowy koszt wykonania profesjonalnej konsultacji z architektem lub konstruktorem w przypadku wątpliwości co do planowanych prac na balkonie może wynosić od 300 do 800 zł. Jest to niewielki wydatek w porównaniu do potencjalnych kosztów naprawy szkód, które mogą wyniknąć z nieprzemyślanych działań.

Zmiany estetyczne balkonu – zgoda wspólnoty

Estetyka naszego balkonu jest dla nas ważna, jednak kwestia zmiany estetyczne balkonu – zgoda wspólnoty jest kluczowa w kontekście ogólnego wyglądu budynku. Balkony, zwłaszcza te widoczne z ulicy, stanowią zewnętrzną wizytówkę całej nieruchomości. Dlatego też, aby zachować spójność architektoniczną i estetyczną, wiele wspólnot wprowadza regulacje dotyczące tego, jakie zmiany mogą być wprowadzane na balkonach.

Nawet tak pozornie niewinne czynności jak zmiana koloru elewacji balkonowej, montaż nowych balustrad o innym kształcie, czy instalacja pergoli, mogą wymagać formalnej zgody zarządu wspólnoty. Celem tych regulacji jest zapobieganie sytuacji, w której każdy balkon wygląda inaczej, tworząc nieestetyczny, chaotyczny obraz całości. Wspólnota dba o to, by budynek prezentował się jednolicie i estetycznie.

Jeśli planujemy na przykład przemalowanie ścian balkonu na jaskrawy kolor, warto najpierw sprawdzić, czy nie naruszy to przyjętej kolorystyki elewacji całego budynku. Konsultacja z zarządcą lub zapoznanie się z regulaminem wspólnoty pozwoli uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, takich jak konieczność przywrócenia pierwotnego stanu na własny koszt.

Warto podkreślić, że nawet montaż doniczek z kwiatami na balustradzie powinien odbywać się z rozwagą. Niektóre wspólnoty mogą mieć zakaz wieszania doniczek na zewnętrznych elementach balustrady, zwłaszcza jeśli grozi to ich upadkiem. Dodatkowo, wybór roślin i sposób ich pielęgnacji również może być przedmiotem zainteresowania wspólnoty, jeśli np. ich zapachy czy pyłki stanowią uciążliwość dla innych mieszkańców.

Szacowany koszt instalacji profesjonalnej pergoli balkonowej, która wymaga zgody wspólnoty, może wynieść od 500 do 2000 zł, zależnie od rozmiaru i materiału. Jest to cena, którą warto ponieść, aby legalnie i estetycznie upiększyć swój balkon.

Q&A: Remont balkonu – do kogo należy odpowiedzialność?

• Kto odpowiada za remont wewnętrznej części balkonu, takiej jak podłoga?

  Za remont wewnętrznej części balkonu, w tym wymianę materiału podłogowego czy uzupełnienie fug między płytkami, zazwyczaj odpowiada mieszkaniec lokalu, do którego balkon przylega. Jest to zgodne z obowiązkami utrzymania porządku w swoim lokalu i jego częściach składowych.

• Za jakie elementy balkonu odpowiada wspólnota mieszkaniowa?

  Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za remont zewnętrznej części balkonu, obejmującej balustradę oraz elewację budynku. Odpowiedzialność ta wynika z względów bezpieczeństwa oraz potrzeby zachowania architektonicznej i estetycznej spójności całego budynku. Balkony, które obejmują więcej niż jeden lokal mieszkalny, lub których elementy wchodzą w skład nieruchomości wspólnej (np. ze względu na konstrukcję), są domeną wspólnoty.

• Kiedy można zgłosić potrzebę remontu balkonu deweloperowi?

  Jeśli balkon lub taras był wykończony przez dewelopera w momencie zakupu lokalu, przez okres 5 lat od odbioru podlega on rękojmi. Właściciel, przy właściwym użytkowaniu zgodnie z instrukcją, może zgłosić deweloperowi potrzebę renowacji, jeśli wystąpią wady objęte rękojmią.

• Czy można samodzielnie dokonywać zmian w balkonie, np. montować podesty czy zmieniać materiał podłogowy?

  Wszelkie działania, które mogą wpłynąć na wygląd elewacji budynku, takie jak położenie podestów tarasowych, zmiana koloru ścian, wymiana materiału podłogowego czy zabudowa balkonu, powinny być konsultowane z zarządem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielnią. Mogą one nie wyrazić zgody na takie zmiany, jeśli znacząco ingerują w estetykę budynku. Niektóre drobne czynności, jak uzupełnianie fug, mogą być obowiązkiem lokatora, jednak bardziej znaczące modyfikacje wymagają zgody.