Zadaszenie balkonu w bloku: Przepisy i zgody 2025

Marzysz o własnym zielonym azylu na balkonie, osłoniętym od słońca i deszczu? W bloku, gdzie każdy centymetr jest na wagę złota, pomysł na zadaszenie balkonu wydaje się kuszący, prawda? Ale zanim chwycisz za narzędzia, musisz wiedzieć, że sprawa wcale nie jest tak prosta, jak mogłoby się wydawać. Niezbędna jest tu znajomość przepisów dotyczących zadaszeń balkonów w bloku, a zwłaszcza tego, czy konstrukcja ta wykracza poza granice Twojej prywatnej przestrzeni. W większości przypadków, zadaszenie balkonu w bloku wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy, zwłaszcza jeśli konstrukcja jest trwała i wpływa na wygląd elewacji budynku.

• Czy balkon jest częścią wspólną czy indywidualną? Analiza prawna 2025
• Zabudowa balkonu a granice nieruchomości wspólnej: Co wolno, a czego nie wolno?
• Konsekwencje zabudowy balkonu bez zgody wspólnoty mieszkaniowej 2025
• Zadaszenie balkonu poza obrys: Co na to prawo budowlane i sąsiedzi?
• Q&A

Zapewne zastanawiasz się, jakie dokładnie dane stoją za koniecznością uzyskania zgody. Przyjrzyjmy się konkretnym przypadkom i ich klasyfikacji. Niech to będzie Twoja mapa drogowa przez biurokratyczną dżunglę.

Jak widać z powyższej tabeli, sprawa jest wielowymiarowa i nie sprowadza się do prostego „tak” lub „nie”. Wiele zależy od stopnia ingerencji w bryłę budynku, trwałości konstrukcji oraz jej wpływu na estetykę nieruchomości wspólnej. Czy zatem każdy parasol na balkonie wymaga audiencji u zarządcy? Oczywiście, że nie. Klucz tkwi w odróżnieniu drobnych, tymczasowych zmian od trwałych modyfikacji, które zmieniają oblicze budynku i mogą wpływać na prawa innych mieszkańców. To trochę jak z uśmiechem do sąsiada – zawsze warto, ale czy trzeba na to pozwolenie? Nie. Czy na ścianę szczytową z wielkim graffiti, bo ktoś tak postanowił? Już tak.

Czy balkon jest częścią wspólną czy indywidualną? Analiza prawna 2025

Kwestia przynależności balkonu – czy jest to część wspólna nieruchomości, czy wyłączna własność właściciela lokalu – stanowi fundament w dyskusji o legalności wszelkich zmian, w tym montażu zadaszenia. To jak z pytaniem: „Czy moja klatka schodowa jest moja, czy jednak wszystkich?”. Prawo budowlane i ustawy o własności lokali jasno określają ramy, ale rzeczywistość potrafi być zaskakująca, a interpretacje zróżnicowane, co jest powodem niejednego sąsiedzkiego konfliktu, nieraz zabawnego w swojej absurdalności, gdy dochodzi do sporu o milimetr. Czasem wystarczy kawa na balkonie z sąsiadem, żeby załatwić spór.

Zobacz także: Zadaszenia nad wejściem do domu: ochrona i styl

Zgodnie z art. 13 ustawy o własności lokali, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu. Jest on także obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz korzystać z niej w sposób nieutrudniający innym. Ponadto, na żądanie zarządu, właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, jeśli jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej. Jest to kluczowy punkt, gdyż wszelkie prace budowlane związane z nieruchomością wspólną muszą być skoordynowane.

Jednak pytanie o to, czy strefa elewacji przylegająca do balkonu, a więc i samo zadaszenie, jest własnością indywidualną czy wspólną, nadal budzi wątpliwości. Orzecznictwo sądów stara się rozwiać te niejasności, jednak w praktyce granica jest często płynna. Z wyroku NSA z dnia 28 marca 2017 r. (sygn. akt II OSK 2383/15) wynika, że "własność przysługująca właścicielom poszczególnych lokali obejmuje również tarasy, a dokładnie ich wierzchnią warstwę wykończeniową oraz przestrzeń wykorzystywaną do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez właścicieli lokalu". To pokazuje, że sfera "użytkowa" balkonu jest prywatna.

Co jednak z elementami konstrukcyjnymi i estetyką zewnętrzną? Orzecznictwo dalej wskazuje, że "część wewnętrzna wprawdzie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych właściciela lokalu, jednakże zewnętrzne elementy konstrukcyjne, takie jak płyta balkonowa, balustrada czy ściana, stanowią część nieruchomości wspólnej, ponieważ wpływają na wygląd elewacji budynku". To jest kluczowe rozróżnienie: możesz postawić sobie leżak na balkonie, ale nie możesz bez zgody wspólnoty zmieniać jego struktury nośnej, bo to już przestrzeń wspólna. Oznacza to, że wszelkie zadaszenie balkonu, nawet pozornie niewinne, może być traktowane jako ingerencja w część wspólną budynku.

Zobacz także: Zadaszenie z Plandeki PCV - Trwałość i Funkcjonalność

Przyjrzyjmy się konkretnemu studium przypadku: właścicielka mieszkania na ostatnim, piątym piętrze chciała zamontować daszek z poliwęglanu nad balkonem, mocowany do ściany nośnej, oraz zabudować go ściankami szklanymi. Chciała też, aby zadaszenie wychodziło poza obrys balkonu, co miało umożliwić swobodne spływanie wody. W takiej sytuacji, ze względu na mocowanie do ściany nośnej (części wspólnej), trwałą zmianę estetyki (szklane ścianki) i wychodzenie poza obrys (naruszenie przestrzeni wspólnej i przepisów budowlanych), wymagana jest bezwzględnie zgoda wspólnoty. Próba wykonania takiej zabudowy bez zgody może skutkować nakazem demontażu na koszt właściciela i poniesieniem znacznych kar finansowych. Właścicielka początkowo nie rozumiała, dlaczego „jej” balkon ma być przedmiotem decyzji „całej wspólnoty”, dopóki prawnik nie wyjaśnił jej, że ściana to nie jej osobisty płot. Oczywiście, jak każdy, musiała zrozumieć, że jej osobista wolność kończy się tam, gdzie zaczyna się wolność innych. I ten mur jest wspólny.

Użytkowanie a własność konstrukcji: Gdzie leży granica?

Rozróżnienie między prawem do użytkowania balkonu a prawem do ingerowania w jego konstrukcję i wygląd zewnętrzny jest podstawą do zrozumienia przepisów dotyczących zadaszeń. Właściciel mieszkania ma pełne prawo do korzystania z balkonu, wieszania prania, ustawiania doniczek czy wypicia porannej kawy. To jego prywatny raj, jego azyl. Ale kiedy mowa o modyfikacjach wpływających na strukturę budynku, granice te stają się znacznie wyraźniejsze. To trochę jak z samochodem – masz go na własność i możesz jechać, gdzie chcesz, ale nie możesz zmieniać konstrukcji nośnej bez przeglądu i odpowiednich pozwoleń.

Barierki, płyta balkonowa, ściana przylegająca do balkonu – te elementy są zazwyczaj traktowane jako część nieruchomości wspólnej, bo ich stan techniczny i estetyczny ma wpływ na cały budynek i bezpieczeństwo mieszkańców. Dlatego też, wszelkie prace, które wpływają na te elementy, muszą być zatwierdzone przez wspólnotę mieszkaniową lub zarządcę. Nawet mała pęknięcie na płycie balkonu może być sygnałem ostrzegawczym, który wymaga pilnej interwencji. Wspólnota ma prawo i obowiązek dbać o dobro wspólne. Dlatego, nawet jeśli wydaje Ci się, że montaż zadaszenia balkonu to tylko Twoja prywatna sprawa, w rzeczywistości wpływasz na całą strukturę i estetykę bloku, co wiąże się z konkretnymi przepisami. Przypomina to trochę prowadzenie domu – każdy ma swój pokój, ale o malowaniu elewacji decyduje cała rodzina.

Zabudowa balkonu a granice nieruchomości wspólnej: Co wolno, a czego nie wolno?

Kiedy stoisz na swoim balkonie, oddychając świeżym powietrzem (o ile sąsiedzi akurat nie grillują), myślisz, że to Twoja przestrzeń, Twój azyl. I masz rację – w pewnym sensie. Ale gdy tylko myśl o „zabudowie” czy „zadaszeniu” pojawia się w głowie, automatycznie wchodzisz na minę prawną zwaną „granice nieruchomości wspólnej”. Tu już nie wystarczy sąsiedzka uprzejmość, trzeba działać zgodnie z regulaminem. To obszar, gdzie Twoja wizja prywatnego ogrodu na wysokości zderza się z rzeczywistością, niczym rozpędzona lokomotywa z przedszkolakiem – niebezpiecznie i niezgodnie z prawem.

Zabudowa balkonu, rozumiana jako trwałe wkomponowanie elementów takich jak ścianki szklane, systemy przesuwne czy stałe daszki, to już poważniejsza ingerencja. W przeciwieństwie do tymczasowych osłon, które można łatwo zdemontować, taka zabudowa trwale zmienia bryłę budynku i wygląd jego elewacji. W oczach prawa budowlanego oraz w świetle zasad funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, takie działanie wymaga konkretnych zezwoleń. Szczególnie istotne jest to, jeśli taka zabudowa ma wymiar większy niż standardowy, na przykład 3 metry długości, czy wychodzi poza obrys. To tak, jakbyś chciał sobie dokleić dodatkowy pokój do mieszkania, a nie tylko wstawić szafę.

Zabudowa balkonu w bloku często wiąże się z koniecznością modyfikacji części wspólnych, takich jak ściany nośne, elewacja, a nawet dach. Jeśli planowane jest zadaszenie balkonu mocowane do ściany nośnej, automatycznie staje się to ingerencją w elementy konstrukcyjne, które są własnością wszystkich mieszkańców. Podobnie jest ze szklanymi ściankami, które, choć estetyczne, zmieniają charakter wizualny elewacji. Przepisy są jasne: takie działania bez zgody to proszenie się o kłopoty. Mimo że na parterze sąsiedzi mogą mieć ogródki przynależne do mieszkania, a na innych balkonach widzimy "tymczasowe" zadaszenia drewniane czy daszki składane, Twoja duża zabudowa to zupełnie inna bajka.

Warto pamiętać, że nawet jeśli sąsiedzi posiadają podobne konstrukcje, ale "tymczasowe", Twoja stała zabudowa zadaszenia balkonu o dużej powierzchni i w konkretnym celu, musi być uzgodniona. Na przykładzie właściciela mieszkania na ostatnim piętrze, który chce zabudować balkon o wymiarach nieprzekraczających 3 metrów, ale jednocześnie z zamiarem wysunięcia zadaszenia poza obrys, konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej jest nieunikniona. Celem wysunięcia zadaszenia jest odprowadzanie wody deszczowej poza balkon – choć praktyczne, jest to zmiana, która może wpływać na sąsiadów poniżej, powodując np. zacieki. Pamiętaj: Twój pomysł na suszarnię na balkonie nie może zamienić życia sąsiada w koszmar kałuż na jego patio.

Prawo budowlane a zabudowa balkonu

Prawo budowlane jest w tym przypadku niezwykle istotne. Każda trwała zmiana elewacji, a także konstrukcji budynku, może wymagać zgłoszenia lub nawet uzyskania pozwolenia na budowę. Samowola budowlana to nie przelewki – kary są wysokie, a perspektywa demontażu budzi strach nawet u najbardziej odważnych. Nawet jeśli masz na myśli tylko daszek z poliwęglanu, ale jest on trwale połączony z konstrukcją, prawo traktuje to poważnie. Przepisy nie tolerują cwaniactwa na zasadzie "mało widoczne to nieproblem". Jeśli "zabudowa nie przekroczy 3 metrów", ale ma stały charakter, wciąż wymaga uregulowania formalności. Prawo budowlane to góra lodowa – pozornie małe zmiany mogą ukrywać ogromne problemy pod powierzchnią.

Zabudowa balkonu bez zgody wspólnoty mieszkaniowej to prosta droga do sądu i niepotrzebnych kosztów. Nie tylko wspólnota może nakazać demontaż, ale również sąsiedzi, którzy mogą poczuć się poszkodowani (np. przez zacienienie, hałas, czy zmieniony wygląd budynku). Prawo nie zna litości dla samowoli – może się okazać, że wymarzona oaza spokoju na balkonie stanie się finansowym i emocjonalnym koszmarem. Zatem, zanim zadaszysz, skonsultuj, uzyskaj zgodę i śpij spokojnie, a nie na igłach, czekając na wezwanie sądowe. Koniec końców, zawsze lepiej mieć spokojną głowę niż piękne, ale nielegalne zadaszenie.

Konsekwencje zabudowy balkonu bez zgody wspólnoty mieszkaniowej 2025

„Kto nie ryzykuje, ten nie pije szampana” – tak mówi znane powiedzenie. Jednak w przypadku zabudowy balkonu w bloku bez zgody wspólnoty mieszkaniowej, ten szampan może okazać się niezwykle gorzki i drogi, wręcz jak szampan z czarnym kawiorowym obwódką w noc Sylwestrową. Ignorowanie przepisów i „działanie po cichu” to najkrótsza droga do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. To tak jakbyś budował dom bez pozwolenia – prędzej czy później ktoś to zauważy, a wtedy zabawa się kończy. Nie ryzykuj, że Twoja wizja idealnego balkonu przerodzi się w biurokratyczny koszmar.

Najbardziej oczywistą konsekwencją jest nakaz demontażu. Wspólnota mieszkaniowa, dowiadując się o samowolnej zabudowie, ma prawo wystąpić o jej usunięcie, a koszt demontażu ponosi właściciel. Wyobraź sobie, że wydałeś tysiące złotych na piękne zadaszenie z poliwęglanu i szklane ścianki, tylko po to, by później zapłacić jeszcze raz za ich usunięcie. Do tego dochodzą często koszty przywrócenia elewacji do stanu pierwotnego. To jak kupowanie samochodu, a potem płacenie za holowanie, bo nie masz prawa jazdy.

Dodatkowo, sprawa może trafić do sądu. Wspólnota może wystąpić z powództwem o naruszenie nieruchomości wspólnej, co może skutkować nałożeniem na właściciela kary finansowej. Sądy często orzekają na rzecz wspólnoty, ponieważ utrzymanie jednolitości elewacji i bezpieczeństwa budynku leży w interesie wszystkich mieszkańców. Proces sądowy to nie tylko stres, ale i dodatkowe koszty – prawników, opłat sądowych, a czasem nawet biegłych. Ktoś kiedyś powiedział: „Prawnicy to jedyny zawód, który woli walkę, niż pokój”, i w takich sytuacjach można poczuć, jak bardzo jest to trafne.

W skrajnych przypadkach, gdy zabudowa balkonu wychodzi poza obrys lub narusza inne przepisy prawa budowlanego, sprawa może zostać zgłoszona do nadzoru budowlanego. To już naprawdę poważny problem. Nadzór budowlany ma uprawnienia do wydawania nakazów rozbiórki, a w przypadku ich niewykonania – do nakładania bardzo wysokich grzywien. Nie chodzi tylko o to, że nie ma zgody, ale o to, że naruszasz przepisy bezpieczeństwa. Nieraz widziałem sytuacje, gdzie całe budowle, które powstały z ignorancji na działkach, musiały zostać zrównane z ziemią, a właściciele pozostali z niczym, poza długami.

Co więcej, konsekwencje nie kończą się na wymiarze prawnym. Niezgoda wspólnoty może doprowadzić do poważnych konfliktów sąsiedzkich. Życie w bloku wymaga pewnych kompromisów i poszanowania wspólnych zasad. Samowolna zabudowa balkonu, która zmienia wygląd budynku i potencjalnie wpływa na sąsiadów (np. zacieniając ich balkon czy zmieniając widok), może doprowadzić do długotrwałego napięcia i utraty dobrych relacji z sąsiadami. A przecież z nimi dzielisz klatkę schodową, windy i często codzienne rozmowy o pogodzie. Czy naprawdę chcesz być „tym gościem od balkonu”, którego nikt nie lubi? Dobre relacje sąsiedzkie są bezcenne.

Ubezpieczenie a nielegalna zabudowa

Na koniec warto wspomnieć o kwestii ubezpieczenia. Jeśli Twoje mieszkanie jest ubezpieczone, a zabudowa balkonu została wykonana bez wymaganej zgody i niezgodnie z przepisami, w przypadku jakiejkolwiek szkody (np. wiatr zerwie zadaszenie, powodując uszkodzenie fasady lub sąsiedniego balkonu), ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania. W końcu to ubezpieczyciel ponosi koszty naprawy. To tak, jakbyś ubezpieczył samochód po tuningu wykonanym poza homologacją – w razie wypadku możesz pożegnać się z pieniędzmi. Zawsze lepiej działać zgodnie z prawem, by mieć pewność, że w trudnej sytuacji masz wsparcie, a nie dodatkowe problemy. Konsekwencje są surowe, więc jeśli chcesz uniknąć niepotrzebnego bólu głowy, postępuj zgodnie z regulacjami i zdobywaj wszelkie niezbędne zgody przed rozpoczęciem prac.

Zadaszenie balkonu poza obrys: Co na to prawo budowlane i sąsiedzi?

Kiedy planujesz zadaszenie balkonu, pojawia się pytanie, czy może ono wychodzić poza obrys. To, jak wąż boa, z pozoru niewinne, a potrafi dusić bezlitośnie. Chęć swobodnego spływu wody deszczowej to jeden z częstych argumentów za wysunięciem zadaszenia, ale prawda jest taka, że to działanie niesie za sobą wiele potencjalnych komplikacji zarówno z prawem budowlanym, jak i relacjami sąsiedzkimi. Wyobraź sobie, że nagle woda z czyjegoś balkonu leje się prosto na Twoje okna lub na ogródek na parterze. Mała zmiana, ale może wywołać prawdziwą burzę. Wtedy już nie ma miejsca na negocjacje o kawie na balkonie.

Wyprowadzenie zadaszenia poza obrys balkonu to już nie tylko kwestia estetyki, ale poważna ingerencja w przestrzeń, która często jest częścią wspólną lub w której swobodne dysponowanie jest ograniczone prawem. Taki zabieg może być traktowany jako zwiększenie powierzchni użytkowej, co często wymaga już uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to poważniejsze niż samo zgłoszenie prac. W polskim prawie budowlanym każde wysunięcie elementów konstrukcyjnych poza ustaloną granicę budynku, jeśli jest trwałe i zmienia jego parametry, może być interpretowane jako budowa lub rozbudowa. To już nie jest montaż półki na książki, to stawianie nowej ściany.

W przypadku budynków wielorodzinnych, gdzie granice działek często są niezwykle ściśle określone (szczególnie w miastach), wysunięcie zadaszenia poza obrys balkonu może wkraczać w przestrzeń powietrzną należącą do sąsiedniej nieruchomości lub w światło sąsiedniego lokalu. Co więcej, odprowadzanie wody deszczowej poza obrys balkonu, choć praktyczne dla właściciela, może okazać się koszmarem dla sąsiadów z niższych pięter, szczególnie tych, którzy mają balkony lub okna poniżej. Woda może zalewać ich balustrady, parapety, a w skrajnych przypadkach prowadzić do zawilgocenia elewacji, co jest realnym uszkodzeniem i może grozić stratami, co na pewno doprowadzi do roszczeń prawnych.

Konieczność uwzględnienia prawa sąsiedzkiego jest tu kluczowa. Nawet jeśli przepisy budowlane wydają się zezwalać na dany rodzaj konstrukcji (co jest rzadkie w przypadku wysunięć poza obrys bez pozwolenia), to nadal pozostaje kwestia poszanowania praw innych mieszkańców. Na przykładzie ogródka przynależnego do mieszkania na parterze, wysunięte zadaszenie balkonu powyżej mogłoby skutkować permanentnym zacienieniem lub zalewaniem podczas opadów, co znacząco obniżałoby komfort użytkowania ich prywatnej przestrzeni. Taki sąsiad ma pełne prawo zgłosić skargę do wspólnoty, a nawet wystąpić na drogę sądową, żądając usunięcia konstrukcji. Sąsiad, któremu zalewa ogródek, będzie jak bulterier – uparty i niezadowolony. Prawo traktuje roszczenia tego typu bardzo poważnie. Pamiętaj: Twój pomysł na suszarnię na balkonie nie może zamienić życia sąsiada w koszmar kałuż na jego patio.

Zgoda czy samowola?

W kontekście zadaszeń wychodzących poza obrys, kluczową kwestią jest również zgoda wspólnoty mieszkaniowej. W większości przypadków, ze względu na ingerencję w część wspólną i potencjalny wpływ na sąsiadów, wspólnota nie udzieli zgody bez konkretnych, precyzyjnych i profesjonalnie przygotowanych planów. Może również wymagać projektu wykonanego przez uprawnionego architekta. Oznacza to, że sama decyzja o zadaszeniu musi być przemyślana i wkomponowana w ogólne zasady architektoniczne budynku, aby uzyskać aprobatę. Innymi słowy, chcesz zrobić coś ekstrawaganckiego? Przygotuj ekstrawagancki plan, a nie na zasadzie "jakoś to będzie".

Oprócz zgody wspólnoty, tak jak wspomniano wcześniej, może być wymagane również pozwolenie na budowę, zwłaszcza jeśli konstrukcja będzie trwała, masywna i trwale zmienia parametry budynku, jak w przypadku konstrukcji wysuwających się poza obrys. Ignorowanie tego obowiązku to proszenie się o kłopoty z nadzorem budowlanym i wysokimi karami finansowymi, a także nakazem demontażu. W takim przypadku, jeśli nie jesteś budowlańcem z uprawnieniami, lepiej skonsultuj się ze specjalistą. Prawo jest jasne, ale bywa zawiłe, i interpretacja na własną rękę może Cię kosztować więcej, niż Ci się wydaje.

Q&A

Pytanie 1: Czy zawsze potrzebuję zgody wspólnoty mieszkaniowej na zadaszenie balkonu?

Odpowiedź: Nie zawsze, ale w większości przypadków tak. Konieczność zgody zależy od charakteru zadaszenia. Jeśli jest to trwała konstrukcja, np. daszek z poliwęglanu mocowany do ściany nośnej lub zabudowa szklana, która zmienia wygląd elewacji, zgoda wspólnoty jest niezbędna, ponieważ ingeruje w część wspólną nieruchomości. Tymczasowe, lekkie osłony (np. markizy składane) zazwyczaj nie wymagają zgody, chyba że regulamin wspólnoty stanowi inaczej.

Pytanie 2: Czy balkon jest moją własnością, czy częścią wspólną nieruchomości?

Odpowiedź: To jest kwestia złożona. Właściciel lokalu ma prawo do wyłącznego użytkowania balkonu jako przestrzeni, jednak elementy konstrukcyjne balkonu (płyta balkonowa, barierki, ściany zewnętrzne) są zazwyczaj traktowane jako część nieruchomości wspólnej, ponieważ wpływają na estetykę i bezpieczeństwo całego budynku. Prawo do użytkowania nie jest tożsame z prawem do zmiany konstrukcji.

Pytanie 3: Jakie są konsekwencje, jeśli wykonam zabudowę balkonu bez zgody?

Odpowiedź: Konsekwencje mogą być poważne. Wspólnota mieszkaniowa może wystąpić o nakaz demontażu konstrukcji na Twój koszt, a także o przywrócenie elewacji do stanu pierwotnego. Możliwe są również kary finansowe oraz postępowania sądowe. W przypadku naruszenia prawa budowlanego (np. zadaszenie wychodzące poza obrys), sprawa może trafić do nadzoru budowlanego, co może skutkować nakazem rozbiórki i wysokimi grzywnami. Samowola budowlana to nie żart.

Pytanie 4: Czy zadaszenie balkonu może wychodzić poza jego obrys?

Odpowiedź: Takie działanie jest bardzo problematyczne i zazwyczaj niezalecane. Wysunięcie zadaszenia poza obrys balkonu często wymaga pozwolenia na budowę i może naruszać prawa sąsiadów (np. przez zacienienie, czy zalewanie ich przestrzeni deszczówką). Jest to również ingerencja w przestrzeń wspólną i może skutkować skargami ze strony wspólnoty i sąsiadów, a w konsekwencji – nakazem demontażu przez odpowiednie organy, takie jak nadzór budowlany. Takie działania w bloku nie są zazwyczaj akceptowane.

Pytanie 5: Gdzie szukać informacji o lokalnych przepisach dotyczących zadaszeń balkonów?

Odpowiedź: Najlepiej zacząć od zapoznania się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni – to tam zazwyczaj zawarte są szczegółowe zasady dotyczące modyfikacji balkonów. Dodatkowo, warto skonsultować się z zarządcą budynku, a w przypadku wątpliwości dotyczących prawa budowlanego – z lokalnym urzędem miasta lub starostwem powiatowym (wydział architektury i budownictwa) lub uprawnionym architektem. Profesjonalna porada jest tu kluczowa, by uniknąć problemów.