Stara Cegielnia ceny 2026 sprawdź, ile kosztuje metr kwadratowy

Rynek nowych mieszkań w Mielcu od dawna nie wyglądał tak ciekawie, a inwestycja Stara Cegielnia przy ulicy Wojsławskiej wyrasta na jedną z najczęściej wyszukiwanych propozycji w regionie. Ceny za metr kwadratowy oscylują tu w przedziale od około 8 100 do 10 550 złotych, co przy sześciu budynkach i trzech etapach realizacji daje naprawdę szeroki wachlarz wyboru dla kupujących. W tekście znajdziesz konkretne widełki cenowe dla każdego budynku, rozpisane metraże oraz odpowiedź na pytanie, czy takie stawki mają sens w skali całego powiatu mieleckiego.

• Ile kosztuje mieszkanie w Starej Cegielni w Mielcu
• Stara Cegielnia Wojsławska ceny za m² w poszczególnych budynkach
• Najtańsze i najdroższe mieszkania w inwestycji Stara Cegielnia

Ile kosztuje mieszkanie w Starej Cegielni w Mielcu

Cennik inwestycji zaczyna się od kwoty 260 253 złote za lokal o powierzchni 32,13 metra kwadratowego, a kończy na 1 057 445 złotych za apartament liczący 111,31 metra. Rozstrzał cenowy wynika z dwóch głównych zmiennych: metrażu oraz etapu, na którym dane mieszkanie się znajduje. Budynki C i D, powstające w trzecim etapie, oferują najbardziej zróżnicowaną strukturę lokali.

Średnia cena za metr kwadratowy w całej inwestycji oscyluje wokół 9 500 złotych, choć w obrębie poszczególnych budynków widać wyraźne odchylenia. Najtańsze stawki przypadają na budynek B w pierwszym etapie, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić nieco ponad 8 100 złotych. Najdroższe apartamenty znajdziemy w budynku D tam metr kwadratowy potrafi przekroczyć 10 500 złotych, co wynika z lepszej ekspozycji na stronę południową oraz większych powierzchni wspólnych.

Warto wiedzieć, że ceny obejmują wykończenie w stanie deweloperskim, ale nie uwzględniają kosztów miejsca postojowego (od 25 000 złotych) ani komórki lokatorskiej (od 8 000 złotych). Przy zakupie mieszkania warto doliczyć te kwoty do budżetu, bo bez samochodu i dodatkowego schowka życie w wielorodzinnym budynku szybko staje się niewygodne.

Szczegółowy rozkład liczby mieszkań w poszczególnych etapach przedstawia się następująco:

Skala przedsięwzięcia robi wrażenie: sześć budynków, kilkaset lokali i pełna infrastruktura pod klucz. Z punktu widzenia kupującego oznacza to stabilność zamiast pojedynczego bloku dostajemy kameralne osiedle z wewnętrznym układem komunikacyjnym, placami zabaw i zielenią.

Stara Cegielnia Wojsławska ceny za m² w poszczególnych budynkach

Ulica Wojsławska biegnie w północno-zachodniej części Mielca, w dzielnicy o mieszanej zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej. Taka lokalizacja daje mieszkańcom szybki dostęp do szkoły podstawowej, przedszkola oraz dwóch marketów spożywczych w promieniu 800 metrów. Komunikacja miejska obsługuje przystanek w odległości około 250 metrów od centralnego wejścia na osiedle, co dla osób dojeżdżających do pracy ma znaczenie praktyczne.

Konkretne stawki za metr kwadratowy w podziale na budynki prezentują się tak:

Procent wolnych lokali maleje wraz z postępem budowy im bliżej oddania, tym mniej mieszkań do wyboru. To klasyczny mechanizm rynku deweloperskiego: kupujący, którzy czekają na gotowe budynki, płacą premię za pewność, natomiast wcześni nabywcy w etapie pierwszym mogą wynegocjować nieco korzystniejsze warunki cenowe.

Uzupełnieniem oferty mieszkaniowej są usługi na terenie inwestycji. Biuro sprzedaży działa od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00-17:00, w soboty zaś przyjmuje klientów do 13:00. Lokalizacja biura bezpośrednio na placu budowy ułatwia porównanie wizualizacji z rzeczywistymi postępami robót.

Kto kupuje mieszkania w tej inwestycji

Największym zainteresowaniem cieszą się lokale dwupokojowe o metrażu 45-55 metrów kwadratowych, wybierane zarówno przez młode pary, jak i inwestorów pod wynajem. Większe apartamenty rodzinne powyżej 80 metrów znikają z oferty najszybciej, ponieważ w Mielcu brakuje konkurencyjnych propozycji w tym segmencie. Z analizy dostępnych lokali wynika, że niemal 60% transakcji w pierwszym etapie dotyczy mieszkań trzypokojowych.

Osoby szukające kawalerek lub małych lokali typu studio znajdą tu ograniczoną ofertę najmniejsze mieszkania zaczynają się od 32 metrów, co odpowiada dwóm pokojom. To świadomy wybór projektantów, którzy postawili na funkcjonalność zamiast mikrokawalerki.

Najtańsze i najdroższe mieszkania w inwestycji Stara Cegielnia

Ekstremalne punkty cennika tworzą ciekawą parę do porównania. Najtańsze mieszkanie w ofercie to lokal o powierzchni 32,13 metra w budynku C lub D (parter), wyceniony na 260 253 złote. Przy obliczeniu ceny za metr daje to stawkę około 8 100 złotych, najniższą w całej inwestycji. Parterowe położenie tłumaczy niższą cenę, ale wpływa też na przyszłą wartość odsprzedaży.

Najdroższy apartament zajmuje 111,31 metra w budynku D i kosztuje 1 057 445 złotych, co przekłada się na 9 500 złotych za metr. Wariant premium obejmuje narożną ekspozycję, balkon o powierzchni 14 metrów oraz miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej. To propozycja dla rodzin wielopokoleniowych lub osób łączących funkcję mieszkalną z home office.

Dla zobrazowania skali, mieszkanie „środkowe" o powierzchni 60 metrów w budynku B kosztuje orientacyjnie 540 000 złotych. Przy wkładzie własnym 20% (108 000 złotych) i oprocentowaniu kredytu 7,5% w skali roku, miesięczna rata wyniesie około 3 250 złotych przez pierwsze 25 lat. To kwota zbliżona do czynszu za porównywalny lokal na rynku wtórnym, z tą różnicą, że kupujący zyskuje pełną własność.

Kluczowe widełki cenowe:

• Mieszkanie 32-45 m²: 260 000-395 000 zł
• Mieszkanie 50-70 m²: 440 000-630 000 zł
• Mieszkanie 80-95 m²: 720 000-920 000 zł
• Apartament 100+ m²: 950 000-1 060 000 zł

Standard wykończenia i udogodnienia

Wszystkie budynki wyposażone są w cichobieżne windy hydrauliczne, które w przeciwieństwie do wind linowych zużywają mniej energii i generują niższy poziom hałasu podczas zatrzymywania na poszczególnych piętrach. Okna PVC o współczynniku przenikania ciepła U=1,1 W/(m²·K) spełniają obowiązujące warunki techniczne WT 2021, co przekłada się na rachunki za ogrzewanie niższe o 15-20% względem starszych budynków.

Do każdego mieszkania przypisane jest jedno miejsce postojowe naziemne lub garażowe. Dodatkowe komórki lokatorskie o powierzchni 3-6 metrów kwadratowych sprzedawane są osobno, co pozwala uniknąć sytuacji, w której kupujący płaci za metraż, którego nie potrzebuje. Balkony loggiowe o głębokości 1,5 metra umożliwiają ustawienie stołu i krzeseł, a w lokalach powyżej 70 metrów zaprojektowano tarasy o powierzchni nawet 18 metrów.

Kwestie prawne przed podpisaniem umowy

Deweloper prowadzi działalność w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Wpis do Krajowego Rejestru Sądowego wskazuje na stosunkowo nowy podmiot, co nie jest rzadkością przy dużych projektach realizowanych przez doświadczone zespoły inwestycyjne. Kluczowe dla kupującego pozostaje zbadanie rachunku powierniczego, którego typ (otwarty czy zamknięty) wpływa na poziom ochrony wpłaconych środków.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto zweryfikować trzy elementy: wpis w rejestrze nieruchomości deweloperskich na stronie UFD (Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny Deweloperski), zgodność projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz treść prospektu informacyjnego. Wszystkie te dokumenty powinny być dostępne w biurze sprzedaży.

Porównanie z rynkiem wtórnym w Mielcu pokazuje, że mieszkania sprzedawane przez deweloperów w tej lokalizacji są droższe średnio o 15%, ale oferują zerowy czynsz administracyjny przez pierwsze 12 miesięcy oraz gwarancję konstrukcyjną na 5 lat. To ukryty koszt, który rzadko pojawia się w internetowych porównywarkach, a który realnie wpływa na bilans zakupu.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze konkretnego lokalu

Ekspozycja okien to parametr, który decyduje o komforcie termicznym i kosztach chłodzenia latem. Mieszkania od strony południowej i zachodniej nagrzewają się intensywniej, więc wymagają klimatyzacji lub skutecznych rolet zewnętrznych. Z kolei lokale od północy są chłodniejsze zimą, ale tańsze w utrzymaniu. Ekspercką zasadą pozostaje wybór ekspozycji wschodniej lub północno-wschodniej jako kompromis pomiędzy dostępem światła a kontrolą temperatury.

Piętro wpływa nie tylko na cenę, ale też na wygodę codziennego użytkowania. Pierwsze piętro bywa atrakcyjne cenowo, lecz wiąże się z ryzykiem ograniczonej prywatności i koniecznością montażu rolet. Najwyższe kondygnacje oferują widoki i ciszę, ale w starszych budynkach mogą pojawiać się problemy z ciśnieniem wody. W Starej Cegielni wszystkie budynki mają windy, a instalacja wodna oparta jest na hydroforowej stacji podnoszenia ciśnienia, więc ta druga obawa nie dotyczy tej inwestycji.

Sąsiedztwo klatki schodowej i windy to kolejny detal, który łatwo przeoczyć przy pierwszym oglądaniu. Mieszkanie bezpośrednio przy windzie zyskuje szybki dostęp, ale generuje hałas przy każdym uruchomieniu mechanizmu. Lokal na końcu korytarza bywa cichszy i bezpieczniejszy, ale wymaga dłuższego spaceru z zakupami.

W dokumentacji projektowej warto sprawdzić odległość od transformatora, przepompowni ścieków oraz wentylatorni. Te elementy infrastruktury technicznej mogą emitować hałas o natężeniu 45-55 dB w porze nocnej, co dla osób wrażliwych na dźwięki stanowi istotną uciążliwość.

Kalkulator raty kredytowej dla mieszkania w Starej Cegielni

Perspektywa inwestycyjna

Stopy zwrotu z najmu w Mielcu dla mieszkań dwupokojowych oscylują wokół 5,5-6,5% rocznie, co stawia tę lokalizację powyżej średniej dla miast powiatowych. Lokal kupiony za 450 000 złotych i wynajęty za 2 200 złotych miesięcznie generuje 26 400 złotych rocznego przychodu, a po odliczeniu kosztów eksploatacji (czynsz administracyjny, podatek, drobne naprawy) daje realny zwrot na poziomie 5,2%. To solidna lokata kapitału w ujęciu pasywnym.

Przyszła wartość odsprzedaży zależy przede wszystkim od trzech czynników: jakości wykonania, lokalizacji względem centrum oraz dostępności miejsc pracy w promieniu 30 kilometrów. Strefa ekonomiczna Mielca, w której działa kilka dużych zakładów przemysłowych, generuje stały popyt na najem w segmencie 40-60 metrów kwadratowych. Inwestycja Stara Cegielnia leży w zasięgu 15-minutowego dojazdu do większości tych zakładów.

Za zakupem przemawiają: sprawdzony deweloper z doświadczeniem na rynku podkarpackim, lokalizacja z dostępem do infrastruktury miejskiej, szeroki wybór metraży oraz konkurencyjna cena w porównaniu z Rzeszowem czy Tarnowem. Przeciw mogą przemawiać jedynie wydłużony termin oddania najdalszych etapów oraz konieczność wpłaty zadatku przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Przy podejmowaniu decyzji finansowej warto skonsultować harmonogram wpłat z doradcą kredytowym, ponieważ etapowość budowy oznacza, że część środków zostaje zamrożona na 18-30 miesięcy przed realnym użytkowaniem lokalu. W tym czasie kapitał nie pracuje, a koszty okazjonalnych wizyt na budowie pochłaniają dodatkowy czas.

Źródła danych i podstawy prawne

Informacje cenowe oraz szczegóły oferty pochodzą z oficjalnego cennika dewelopera, dostępnego w biurze sprzedaży przy ulicy Wojsławskiej. Parametry techniczne budynków odpowiadają warunkom technicznym WT 2021 (Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2022 r.) oraz normie PN-EN 12831 dotyczącej projektowania obciążenia cieplnego. Współczynniki przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych spełniają wymagania Dyrektywy EPBD 2010/31/UE. Rejestr nieruchomości deweloperskich prowadzony jest przez UFD przy UFG, a procedury ochrony nabywców reguluje ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. 2021 poz. 1448).