Czy pergola wlicza się do powierzchni zabudowy?

Redakcja 2025-10-15 14:13 / Aktualizacja: 2026-02-06 20:41:48 | Udostępnij:

Pergola może być prostym zadaszeniem albo elementem wpływającym na parametry działki. Ten tekst odpowiada, czy pergola (zwłaszcza taras trwale związany z budynkiem) wlicza się do powierzchni zabudowy. Skupię się na limicie 35 m², wpływie MPZP/WZ i formalnościach.

czy pergola wlicza się do powierzchni zabudowy

definicja pergoli a powierzchnia zabudowy

Powierzchnia zabudowy to rzutu poziomego budynku obrys zewnętrzny, obejmujący elementy stykające się z gruntem. Pergola wolnostojąca na słupach bez stałej płyty fundamentowej może być traktowana jako oddzielny obiekt. Jeśli jednak pergola jest trwale związana z budynkiem, zwykle dolicza się ją do powierzchni zabudowy.

pergola do 35 m² – zwolnienie z pozwolenia

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, obiekty wolnostojące o powierzchni zabudowy do 35 m² są zwolnione z pozwolenia na budowę. Typowe pergole mają 12–20 m² (3×4 m lub 4×5 m), więc mieszczą się w limicie. Orientacyjne koszty: drewno 3 000–8 000 zł, aluminium z dachem 8 000–25 000 zł.

jak MPZP/WZ wpływają na powierzchnię zabudowy

MPZP i decyzja o warunkach zabudowy określają dopuszczalny udział powierzchni zabudowy w działce. Na przykład przy limicie 25% dla działki 600 m² maksymalnie 150 m² można przeznaczyć na zabudowę. Jeśli pergola wlicza się do tego wyniku, może przesunąć inwestycję poza dozwolony pułap.

Zobacz także: Czy przykręcić pergolę do płotu? Praktyczny przewodnik

limity na liczbę zabudowanych obiektów na działce

Interpretacje administracyjne podają, że na każde 500 m² działki przypada do dwóch obiektów wolnostojących o powierzchni do 35 m². W rezultacie na 1 000 m² można mieć do czterech takich budowli. MPZP może jednak zawęzić liczbę lub wskazać inne zasady lokalizacji.

pergola vs zabudowa wokół domu – różnice

Różnica polega na trwałym powiązaniu konstrukcji z bryłą domu i funkcji użytkowej. Pergola bez fundamentów i z otwartymi bokami to zwykle obiekt pomocniczy. Gdy konstrukcja ma wspólną płytę fundamentową, ciągłe zadaszenie lub przyłącza, traktuje się ją jak rozbudowę budynku.

kiedy wymagane zgłoszenie lub pozwolenie

Pozwolenie lub zgłoszenie jest potrzebne, gdy pergola przekracza 35 m², jest trwale związana z budynkiem lub narusza zapisy MPZP/WZ. Również lokalizacja w strefie ochrony konserwatorskiej czy bliskość drogi może wymusić formalności. Przemyśl procedurę wcześniej — to oszczędza czas i kosztów.

Zobacz także: Jakie pergole do róż pnących? Praktyczny przewodnik

  • Zmierz rzut i policz powierzchnię w m².
  • Sprawdź zapisy MPZP/WZ i warunki techniczne.
  • Policz istniejące obiekty do 35 m² na działce.
  • Jeśli limity są przekroczone, skonsultuj decyzję z urzędem.
  • Przygotuj plan sytuacyjny, rzut, opis techniczny i kosztorys.

praktyczne wytyczne projektowe i dokumentacja

Do zgłoszenia dołącz mapę do celów projektowych (koszt 300–800 zł), rzut pergoli i opis techniczny. Projekt lub szkic wykonawczy kosztuje zwykle 1 000–4 000 zł, a koszty wykonania zależą od materiałów. Dla pergoli trwale związanej stosuje się stopy betonowe min. 40×40 cm lub płytę fundamentową.

Czy pergola wlicza się do powierzchni zabudowy? – Pytania i odpowiedzi

  • Czy pergola wlicza się do powierzchni zabudowy zgodnie z MPZP/WZ?

    Tak, pergola zaliczana jest do powierzchni zabudowy, jeśli jej łączna powierzchnia i sposób posadowienia wpływają na ogólną intensywność zabudowy działki. Zwykle decyzja zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ). Dozwolona powierzchnia bez pozwolenia to zazwyczaj 35 m² – przekroczenie tego progu może wymagać zgłoszenia lub decyzji administracyjnej.

  • Jak liczyć łączną powierzchnię pergoli w kontekście zabudowy na działce z istniejącym budynkiem?

    Liczy się łączna powierzchnia zabudowy wraz z innymi obiektami na działce. Na jednej działce z istniejącym budynkiem mieszkalnym, jeśli na przykład planujesz dwie pergole lub inne konstrukcje, musisz uwzględnić limit 35 m² oraz to, czy te obiekty mieszczą się w dopuszczalnym wskaźniku zabudowy wynikającym z MPZP/WZ. W praktyce liczy się zarówno rozmiar, jak i rozmieszczenie względem istniejącej zabudowy.

  • Kiedy pergola może być zwolniona z pozwolenia?

    Pergola może być zwolniona z pozwolenia, jeśli mieści się w granicach 35 m² i nie narusza istniejącej zabudowy ani parametrów MPZP/WZ. Dodatkowo, na tej samej działce, ograniczenia dotyczą liczby takich obiektów – na każdych 500 m² nie można mieć więcej niż dwóch pergoli o charakterze zabudowy wolnostojącej, jeśli mieszczą się w limicie 35 m².

  • Co zrobić, gdy planowana pergola przekracza 35 m² lub narusza MPZP/WZ?

    W takim przypadku należy zgłosić inwestycję lub uzyskać decyzję administracyjną – w zależności od lokalnych zapisów MPZP/WZ i wymogów urzędu. Najlepiej skonsultować projekt z gminnym wydziałem architektury/planowania przestrzennego, aby potwierdzić obowiązujące limity i wymagania formalne.